Пока не закончилось действие закона о «дачной амнистии» (срок продлен до 01 марта 2015 года) имеет смысл воспользоваться ситуацией и приватизировать свой земельный участок в упрощенном порядке, а так же дом и иные строения (сооружения) на нем.

Начнем по порядку

 

    Граждане, заинтересованные в приватизации своих земельных участков, расположенных на территории Иркутского района, обращаются с заявлением на имя мэра Иркутского районного муниципального образования в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка. Правом на такую приватизацию обладают только члены садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения, а прием в члены такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого некоммерческого объединения. К заявлению прилагаются следующие документы:
   - копия паспорта заявителя (либо доверенность от заявителя);
-описание местоположения границ земельного участка, подготовленное гражданином;
   - заключение правления некоммерческого объединения о том что Вы являетесь членом данного некоммерческого объединения и споры со смежными землепользователями и Вами по использованию земельного участка отсутствуют.
Заявление и приложенные к нему документы можно подать либо в канцелярию администрации Иркутского района, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 17, каб. № 12, часы приема: с 09.00 до 18.00, каждый день, кроме пятницы; либо в Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Софьи-Перовской, 30/1, каб № 201, 5 окно, часы приема: с 09.00 до 18.00, каждый день, кроме пятницы. Кроме того напоминаем, что КУМИ Иркутского района по указанному адресу в указанные дни ведет консультативный прием граждан по личным вопросам.
     После того, как Вы сдали заявление и приложенные к нему документы согласно перечню, КУМИ Иркутского района готовит правовой акт администрации – постановление о предоставлении земельного участка в собственность гражданина. После получения постановления о предоставлении земельного участка в собственность гражданина Вам необходимо зарегистрировать право в установленном законом порядке – в Управлении Росреестра по Иркутской области. И вот, заветный документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок у Вас на руках.
     Но, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Каков же минус «дачной амнистии»? Рассмотрим на конкретном примере: гражданин К., являясь членом СНТ «Ромашка» воспользовался правом на приватизацию своего земельного участка в упрощенном порядке в соответствии с нормами Федерального закона от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", получил свидетельство о государственной регистрации права на него, но в силу определенных обстоятельств решает продать его гражданину И. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Гражданин К. идет ставить (пока ещё свой земельный участок на кадастровый учет), но предварительно пройдя процедуру межевания, в ходе которой устанавливается, что площадь, указанная в свидетельстве о госрегистрации права и фактическая площадь – различны. С чем это связано? Смежные землепользователи уже пройдя процедуру межевания и постановки на кадастровый учет своего земельного участка, уточнили границы и площадь своих земельных участков, а как следствие – изменились границы и площадь Вашего земельного участка. Что делать в этом случае? В целях приведения в соответствие правоустанавливающего документа – постановления администрации о предоставлении земельного участка в собственность с данными государственного кадастрового учета, необходимо внести изменения в первоначальный акт – в постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность гражданина, а уже в последующем – внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Внесение таких изменений носит заявительный характер. И уже с приведенными в соответствии документами выходить на сделку купли-продажи земельного участка.
Теперь, что касается объектов недвижимости, расположенных на садовых или дачных земельных участках.
Права собственности на такие строения могут быть зарегистрированы по декларации или кадастровому паспорту. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества применяется для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству РФ не требуется выдача соответствующего разрешения.
     Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых нет необходимости получать разрешение на строительство, приведен в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К ним относятся:
    - гаражи на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (например, гараж, расположенный в гаражно-строительном садоводческом кооперативе);
    - любые постройки, в том числе дома, на земельном участке, предназначенном для садоводства, ведения дачного хозяйства;
    - строения и сооружения вспомогательного использования (бани, сараи и т.п.);
    - и иные строения, в случаях когда законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Форма такой декларации для регистрации права на объект недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447.
В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
     Часто у граждан возникает и такой вопрос: можно ли осуществить госрегистрацию права собственности на дом в упрощенном порядке (по декларации), если владелец возвел дом на участке, принадлежащем ему на праве собственности (вид разрешенного использования – для дачного строительства)? Ведь в Законе о дачной амнистии указывается, что по декларации регистрируется право собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства. В п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации действительно предусмотрено, что зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на объект недвижимости можно, если такой объект возведен, в частности, на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства. Однако не следует понимать данную формулировку буквально. Так, в рамках разъяснения Управление Федеральной регистрационной службы и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 30.10.2006 N 4 совместным Информационным письмом разъяснили: определение разрешенного использования земельного участка "для ведения дачного хозяйства" соответствует разрешенному использованию земельного участка "для ведения дачного строительства" или "дачный земельный участок". Следовательно, Вы вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о госрегистрации в упрощенном порядке (по декларации) вашего права собственности на дом, возведенный на земельном участке, предоставленном для ведения дачного строительства.
Но, первоначально должны быть зарегистрированы права на земельный участок. Процедура регистрации прав на строения добровольная и не имеет ограничений по срокам. На каждое строение заполняется отдельная декларация и выдается отдельное свидетельство о праве собственности на объект.
А выбор остается за Вами, ведь не всегда «упрощенное» является простым……



Консультант-юрист администрации Иркутского района М.А. Маркова